每個人都希望能盡快住進(jìn)新房子，但也要重視收房的程序???，操作得好，以后一定會住得放心又舒心。那么，收房需注意這些方面，聽聽這些建議：
一、買房相關(guān)稅費(fèi)
特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
二、面積問題
面積問題是消費(fèi)者為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
三、審查銷售廣告
購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手;另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。
如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應(yīng)該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。
一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。
四、法定退房條件：
在房屋驗(yàn)收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢-退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1. 購房合同無效：
實(shí)踐中，造成購房合同無效的常見情形有： 開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn); 開發(fā)商存在欺詐情形。
2. 套型誤差導(dǎo)致退房：
按套(單元)計(jì)價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3. 面積誤差導(dǎo)致退房：
房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比值超過3%(不含3%)的。
4. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

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