應(yīng)運(yùn)而生水果樹(shù)林資產(chǎn)“評(píng)估熱”水果樹(shù)自經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、至交易的全過(guò)程都需要估值,如進(jìn)行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營(yíng)、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng),都需要對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。俗稱“”的水果林,被看成是價(jià)值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹(shù)自由交易自行評(píng)估早就出現(xiàn)。近幾年來(lái),銀行審核貸款抵押物時(shí),把進(jìn)入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對(duì)象。

果樹(shù)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)是果樹(shù)種類，樹(shù)齡，長(zhǎng)勢(shì)等。果樹(shù)根據(jù)樹(shù)齡不同可分為產(chǎn)前期，初產(chǎn)期，盛（豐）產(chǎn)期，衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場(chǎng)法，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)上相同或類似的交易對(duì)像，然后增加調(diào)整系數(shù)來(lái)確定。初產(chǎn)期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。盛（豐）產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過(guò)估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算成為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時(shí)采伐更新，這個(gè)階段可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，即評(píng)估果樹(shù)的殘值。

果樹(shù)的初果期，也稱為過(guò)渡期，它是由生長(zhǎng)期向結(jié)果期的過(guò)渡，此時(shí)果樹(shù)有了一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量尚未達(dá)到盛果期的結(jié)果能力，但豐收在即，因此僅僅以它們的直接成本投入、當(dāng)年收入損失評(píng)估其價(jià)值是不夠的，還要增加它們的預(yù)期收益，一般把基準(zhǔn)日后一年的收入進(jìn)行折現(xiàn)，作為補(bǔ)償。因?yàn)樵诘诙晟踔恋谌?，果農(nóng)只要付出控制病蟲(chóng)害等一般維護(hù)費(fèi)用，即能獲得一年的正常收入，因此采用其未來(lái)一年的收入進(jìn)行補(bǔ)償是必要的。
初果期果樹(shù)評(píng)估值=截止當(dāng)年累計(jì)投入成本+當(dāng)年收入損失費(fèi)+次年凈收入折現(xiàn)值±實(shí)際生長(zhǎng)調(diào)整值。(折現(xiàn)率一般取8%6)
其中，當(dāng)年收入損失費(fèi)=一般當(dāng)年產(chǎn)量x銷售單價(jià)
初果期開(kāi)始階段，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報(bào)酬率，仍然應(yīng)按平均報(bào)酬率計(jì)算

株數(shù)及面積的調(diào)查對(duì)盛果期或價(jià)值高的果樹(shù)應(yīng)逐株調(diào)查統(tǒng)計(jì),如若面積大、株數(shù)很多的水果林或水果樹(shù),應(yīng)先確定面積,再設(shè)標(biāo)地或樣,調(diào)查每畝株數(shù),才能計(jì)算總株數(shù)。有1∶1萬(wàn)地形圖,又有明顯地貌地物點(diǎn)及界線的,可用地形圖現(xiàn)地勾繪,再計(jì)算面積,否則,要用森林羅盤(pán)儀實(shí)測(cè)繪制平面圖,再計(jì)算面積。

評(píng)估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測(cè)定。但是,評(píng)估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級(jí)主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹(shù)種產(chǎn)果期調(diào)查測(cè)產(chǎn),編制各品種果樹(shù)林的產(chǎn)量表。
需要注意的問(wèn)題
1、果樹(shù)評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹(shù)的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值
在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

  面議

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

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  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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