企業(yè)碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？
1、企業(yè)經營用房的市場價格賠償。企業(yè)經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據(jù)以相關證件為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬凑赵O備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或實際發(fā)生額計算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關規(guī)定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業(yè)造成的訂單違約損失補償。根據(jù)企業(yè)生產規(guī)模，訂單損失等情況進行評估。
7、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的開支等等。
以上這些賠償項目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況經評估后確定。
2013年至今，十年之久，我方接受了許多委托方養(yǎng)殖場的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養(yǎng)豬場進行評估，根據(jù)委托方介紹和評估人員現(xiàn)場勘查了解，征拆方與委托方對補償事宜數(shù)次進行協(xié)商，未達成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進行售賣，委托方養(yǎng)殖場所進行強力拆除破壞，后給委托方帶來巨額的財產損失，我方評估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場勘查結果，并依據(jù)《中華人民共和國資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，對停產停業(yè)損失采取收益法進行評估，對現(xiàn)有的小豬、育肥豬、母豬、后備母豬等采取市場法進行評估，對固定資產采取重置成本法進行評估，后出具評估報告，為后續(xù)的委托方與征拆方對補償款協(xié)商一致，從而委托方補償事宜順利解決提供了合理保障，為委托方捍衛(wèi)合法權益提供了有效依據(jù)。
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外?評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和核查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
拆遷補償：
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用機構得出一個價值，依據(jù)的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現(xiàn)這樣的一個目標，向這個目標邁進。
一、被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定資產評估機構；
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；
三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
四、評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；
五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；
六、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內。
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業(yè)實際損失來考慮問題???，各企業(yè)或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業(yè)拆遷是關乎企切身利益的頭等大事，而企業(yè)拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企今后的事業(yè)開展。那么，我國對企業(yè)拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的呢？關于企業(yè)拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供意見。
2、資產評估報告是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
評估報告的作用和意義
這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業(yè)我準備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對待。比如講2002年航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積拆遷方會作為處理，如果是建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格嚴重偏低。
其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?，辦法就是不予理睬。
評估作用：資產評估的作用主要有：
（1）評估作用：指對資產的實際現(xiàn)時進行量化的評定和估算。
（2）界定作用：指資產評估具有界定資產持有者各方對其資產份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評估結果具有真實性、公平性和合法性的效力。
（4）優(yōu)化作用：指資產評估有利于優(yōu)化資產業(yè)務。這是在充分發(fā)揮評估、界定和公證之后派生出來的作用
評估資產的意義：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數(shù)，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數(shù)。
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