按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)有不同的分類。常見的分類有：
1.按照不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分
按照物質(zhì)形態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。這些在有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)概念部分已介紹，此處不再贅述。
2.按照用途劃分
按照用途，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動(dòng)產(chǎn)等。
居住不動(dòng)產(chǎn)是指用于居住的不動(dòng)產(chǎn)，包括普通住宅、住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等。
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是指用于從事各種非生產(chǎn)性經(jīng)營活動(dòng)，以及商貿(mào)服務(wù)活動(dòng)，并由此獲得收益的不動(dòng)產(chǎn)，包括辦公、酒店、商貿(mào)、娛樂休閑、停車場(chǎng)等。
工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是指用于從事各種工業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動(dòng)，并由此獲得收益的不動(dòng)產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)、堆場(chǎng)、交通運(yùn)輸?shù)取?br /> 農(nóng)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是指用于從事各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動(dòng)，并由此獲得收益的不動(dòng)產(chǎn)，包括農(nóng)田、草場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、放牧場(chǎng)、灌溉設(shè)施、大棚、溫室、魚塘等。
綜合不動(dòng)產(chǎn)是指同一宗不動(dòng)產(chǎn)包含兩種或兩種以上不同用途的不動(dòng)產(chǎn)，如商住不動(dòng)產(chǎn)、居住辦公不動(dòng)產(chǎn)等。
特殊不動(dòng)產(chǎn)是指用于特殊用途的物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、寺院、墓地、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。
3.按照開發(fā)程度劃分
按照開發(fā)程度，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、現(xiàn)房等。生地是指完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等。毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施條件，但未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋?br /> 開發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地。
熟地是指經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場(chǎng)地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地。按照開發(fā)程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建設(shè)工程?，F(xiàn)房是指已經(jīng)竣工并投入使用的房屋建筑物。
4.按照使用方式劃分
按照使用方式，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。自用不動(dòng)產(chǎn)是指投資建設(shè)或購置并用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營的不動(dòng)產(chǎn)。出租不動(dòng)產(chǎn)是指將自有或承租的不動(dòng)產(chǎn)租予他人使用的不動(dòng)產(chǎn)。銷售不動(dòng)產(chǎn)是指投資建設(shè)并用于銷售給他人的不動(dòng)產(chǎn)。承租不動(dòng)產(chǎn)是指租用他人的不動(dòng)產(chǎn)。
投資性不動(dòng)產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動(dòng)產(chǎn)。

市場(chǎng)法作為目前資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢(shì)。它是相對(duì)來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。
然而，目前我國市場(chǎng)對(duì)諸如企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)的認(rèn)知和反映仍會(huì)受到非理性因素的影響，評(píng)估人員在使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過程中就需要特別關(guān)注可比案例和被評(píng)估資產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)、收益方面的差異，深刻把握當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)值之間的差異性，避免用價(jià)格取代價(jià)值；在充分分析市場(chǎng)認(rèn)知與價(jià)值內(nèi)在差異性的基礎(chǔ)上，合理調(diào)整價(jià)值乘數(shù)等相關(guān)因子，得到待估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

因素分析法是一種間接預(yù)測(cè)收益的方法。它確定影響一項(xiàng)資產(chǎn)收入和支出的具體因素；然后建立收益與這些因素之間的數(shù)量關(guān)系，例如銷售收入增長(zhǎng)1%對(duì)收益水平的影響等，同時(shí)對(duì)這些因素未來可能的變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)；后估算出基于這些因素的未來收益水平。這種間接預(yù)測(cè)收益的方法比較難操作，因?yàn)樗髮?duì)收入和支出背后的原因作深入分析，但它的適用面比較廣，預(yù)測(cè)結(jié)果也具有一定的客觀性，因而在收益預(yù)測(cè)中被廣泛采用。

收益法在整體資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用通常是對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營的本質(zhì)是獲得收益，因此，收益法與其他評(píng)估方法相比更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運(yùn)營的本質(zhì)特征，也是其價(jià)值更為直觀的體現(xiàn)。通常情形下，評(píng)估人員依據(jù)收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進(jìn)行評(píng)估。常見的方法有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型、經(jīng)濟(jì)利潤模型，它們分別對(duì)應(yīng)的收益口徑為股利、自由現(xiàn)金流量以及經(jīng)濟(jì)利潤。

用于企業(yè)評(píng)估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）、息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）等。而折現(xiàn)率作為一種價(jià)值比率，要注意其計(jì)算口徑。有些折現(xiàn)率是從股權(quán)率的角度考慮，有些折現(xiàn)率既考慮了股權(quán)投資的回報(bào)率同時(shí)又考慮了債權(quán)投資的回報(bào)率。凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）是股權(quán)收益形式，因此只能用股權(quán)率作為折現(xiàn)率。而息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等是股權(quán)與債權(quán)收益的綜合形式，因此，只能運(yùn)用股權(quán)與債權(quán)綜合率，即只能運(yùn)用通過加權(quán)平均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率。評(píng)估人員在運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，注意收益額與計(jì)算折現(xiàn)率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協(xié)調(diào)，以評(píng)估結(jié)果合理且有意義。