現(xiàn)在購買房子的人越來越多了，而在進行購買房子以后，肯定都是會心心念念的等待著交房的時候的，但是在進行交房的時候，并不是可以直接就可以入住的，需要做的事情還是很多的，要注意的就是房屋質量鑒定問題，這個是要做的事情的。房屋質量鑒定的話是可以給鑒定人帶來安全的居住環(huán)境的，而且如果房子有什么問題的話，檢測出來以后也可以馬上的找房地產(chǎn)商進行解決的，這樣的話后自己居住的話是安全又不糊吃虧的，因此是可以帶來很不錯的優(yōu)點的。
房屋質量鑒定必要性及房屋質量鑒定方法介紹
房屋質量鑒定方法:
1、看基礎
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。
高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了。
2、看墻體
鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
3、看樓地面
樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
廚房和衛(wèi)生間的地坪是現(xiàn)澆整體板，不能用預制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗:灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。按規(guī)定，可售完間層高不能低于2.8米，需要請驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質量。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱

對于大部分的房屋，因為建造已經(jīng)經(jīng)歷過一段時間了，所以可能受到了不同程度的損壞，在這種情況下，就應當進行房屋安全鑒定，只有這樣才能夠房屋能安全使用，但是很少有人知道房屋安全如何鑒定才更為合適，如果你想知道的話，就來看一下吧！　　
、設計和主體鑒定如果想解決房屋安全，如何鑒定這個問題，就應該先把需要鑒定哪些內(nèi)容，設計和主體的建設，是房屋安全鑒定的主要工作內(nèi)容，要鑒定一下設計是否合理，并且要對房屋面積進行鑒定，另外也要堅定建設過程是否合理?！　?br /> 第二、水電和木工這是房屋安全鑒定過程當中另外兩個比較重要的方面，因為大部分的房屋在進行水電改造的時候，都需要穿過墻體，可能會對房屋進行破壞，所以在進行水電改造之后，要檢測一下改造過程當中是否對房屋結構產(chǎn)生了破壞？除了上面所說的這些以外，還要進行墻面刷漆和安裝櫥柜的鑒定，因為同樣會對房屋結構產(chǎn)生影響，看了這些介紹，你就能夠明白房屋安全如何鑒定才為合理了，只要按照這些方法和內(nèi)容進行鑒定，就能夠完成房屋安全鑒定，得出為正確的結論。
所謂的房屋安全鑒定，就是由的機構對房屋的安全性進行全面的科學的評估，看其房屋的適不適合我們的居住，是不是會對人的生命財產(chǎn)安全造成危害。那么，房屋安全如何鑒定，有哪些途徑呢？今天小編就來給大家簡單的說一說?！　?br /> 可以說，在我們現(xiàn)實生活當中，有許多不當使用，造成了樓宇的損壞，特別是有些業(yè)主總是私自對房屋進行改裝，進而影響了整個樓的安全使用。但是，由于普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，那么，也就使我們對于整棟樓的統(tǒng)一協(xié)調(diào)保護造成了困難。
房屋安全如何鑒定也就成為了一個難題。但是，如果業(yè)主需要對房屋安全鑒定的話，那么也是有許多途徑可以選擇的。如果有業(yè)主，那么業(yè)主是可以通過向業(yè)主申請，進行房屋安全鑒定的，但是，有一些老舊小區(qū)，沒有業(yè)主，大家也不要著急，可以聯(lián)合房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋安全鑒定的申請的。一般來說，當我們發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫、或是天花板下沉時，是需要特別注意的，而是要及時的進行房屋安全鑒定。

房屋檢測是指附加應力作用下壓密而引起下沉，使土體地基或結構物的垂直變形下沉。特別是不均勻沉降，會使結構物發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。
引起沉降的原因多種多樣，可能是由于基礎下地質構造不均勻，也有可能是溫度和地下水的變化或者季節(jié)性變化導致的地基凍脹等。這時候就需要進行房屋檢測，對發(fā)生沉降的房屋做沉降觀測，以確定其安全性。
沉降觀測首要就是布設沉降觀測點，一般情況下，沉降觀測點要埋設在能反映沉降特征且便于觀測的位置，一般要求建筑物上設置的沉降觀測點縱橫向對稱，且相鄰點之間間距以15-30米為宜，設置高度為高出室外地坪300mm，均勻地分布在構造物的周圍。
1、建筑物的四角、大轉角及沿外墻每10——15m處或每隔2——3根柱基上;
2、高低層建筑物、新舊建筑物、縱橫墻等交接處的兩側，不同地質條件、不同荷載分布、不同基礎類型、不同基礎埋深、不同上部結構、建筑裂縫、后澆帶、沉降縫和伸縮縫的兩側，人工地基與天然地基接壤處及填挖方分界處;
3、寬度大于或等于15米，或寬度小于15米但地質條件復雜以及膨脹土地區(qū)的建筑物的承重內(nèi)隔(縱)墻設內(nèi)墻點，以及框架、框剪、框筒、筒中筒結構體系的樓、電梯井和中心筒處;
4、筏基、箱基的四角和中部位置處;
5、多層砌體房屋縱墻間距6——10米橫墻對應墻端處;
6、框架結構建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫墻軸線上，以及可能產(chǎn)生較大不均勻沉降的相鄰柱基處;7、高層建筑橫向和縱向兩個方向對應盡端處;
房屋安全鑒定哪家好
8、鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎下的暗濱(溝)處;
9、重型設備基礎和動力設備基礎的四角、基礎形式或埋深改變處以及地質條件變化處兩側;
10、對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳構筑物，應設在沿周邊在與基礎軸線相交的對稱位置上，點數(shù)不少于4個。

房頂裂縫房子有危險嗎？
1、房頂出現(xiàn)裂縫，房子是否有危險取決于裂縫程度和裂縫原因，而房頂裂縫的原因有很多，有時可能是油漆本身的問題，有時可能是墻體問題、施工問題，甚至還可能是屋頂結構沉降的原因導致的。
2、當房頂出現(xiàn)裂縫的時候，不管房子是否有危險，都需要及時的檢查清楚是什么原因引起的屋頂裂縫，然后選擇對應的處理方法進行修補，從而避免房子出現(xiàn)危險，還可以防止室內(nèi)美觀性不受到破壞。
3、如果房頂出現(xiàn)裂縫是因為混凝土樓板表面的龜裂，那么房子就不會有危險，只需要將房頂裂縫清洗干凈，然后等到清洗部位干燥以后，再使用環(huán)氧樹脂液灌縫或者是使用表面涂刷將裂縫進行封閉即可。如果在施工終凝前發(fā)現(xiàn)了龜裂情況，那么應該再次抹壓一遍。
4、假如是門之間的墻體裂縫，而且內(nèi)外都有裂縫，并且位置一樣的話，那么就是基礎沉降，這個時候要注意觀察裂縫是否在繼續(xù)擴長、擴寬，如果沒有的話，那么基礎沉降就已經(jīng)穩(wěn)定了，那么這種裂縫對于房子來說并沒有危險
5、假如是由于嚴重破環(huán)了承重墻，從而造成房頂出現(xiàn)了多處裂縫的話，那么房子就會有危險了，因為承重墻是支撐著上部樓層重量的墻體，如果出現(xiàn)多處裂縫的話，比較輕的只是影響建筑物使用壽命，裂縫嚴重的話就會導致建筑物垮塌。
6、假如房頂裂縫寬度在0.05mm到0.2mm左右，那么在將房頂裂縫清洗干凈并干燥以后，然后在加入1：2或者是1：1水泥砂漿將房頂裂縫進行抹平處理，再壓平養(yǎng)護，等到縫隙封閉以后就會恢復原來的效果了。這種修補方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長、貫通的縫隙。
7、假如房頂裂縫寬度大于0.2mm的話，那么應該沿著裂縫鑿八字形凹槽，然后沖洗干凈，再用1：2水泥砂漿進行抹平，或者是使用環(huán)氧膠泥進行修補。這種修補方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長、貫通的縫隙。

1、現(xiàn)象尚未出現(xiàn)能夠正常使用的房屋不能簡單判定房屋沒有安全隱患。例如結構體系存在缺陷的房屋，在環(huán)境未發(fā)生改變的情況下房屋完好；地震區(qū)域未進行抗震設防的房屋，震前房屋完好（相關資訊：房屋抗震鑒定）；房屋構造有缺陷，使用過程中房屋完好等。雖然房屋使用過程中沒有房屋損壞跡象的表現(xiàn)，但災害來臨時會出現(xiàn)房倒屋塌的現(xiàn)象。
2、量變尚未達到質變房屋建造過程中，各種構件存在的瑕疵并沒有影響房屋正常使用，但日積月累安全隱患會逐漸顯露出來。例如地基基礎的不均勻沉降造成的房屋位移過大；結構出現(xiàn)的受力裂縫的擴展；房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。當這些變化達到一定程度，結構或構件不能承受外力的作用時，災害也就發(fā)生了。
3、局部影響整體房屋應具有良好的承載能力、適宜的剛度和較好的耐久性，在使用期內(nèi)房屋結構應當適應可能出現(xiàn)的各種情況。房屋的結構和構件關聯(lián)性較強，構件共同工作組成了結構整體，構件的破壞或失效會導致結構內(nèi)力重新分配，造成構件承載力不足或結構整體失穩(wěn)破壞。構件的失效會引起結構局部損壞或坍塌，而局部損壞或坍塌又嚴重威協(xié)著結構整體的安全。
房屋除自身因素外，其周圍環(huán)境的變化也會形成房屋安全隱患。相鄰房屋施工是引起周圍環(huán)境變化的常見的現(xiàn)象
1、相鄰施工基坑降水影響。相鄰施工的基坑降水，使周邊地下水位下降，可能會導致相鄰房屋已固結的地基土發(fā)生沉降。這種變化往往是非均勻的，基礎的不均勻沉降，引起相鄰房屋的開裂與傾斜。
2、相鄰樁基施工影響。樁基施工對相鄰房屋地基土產(chǎn)生擾動和施工震動，可能會使周邊相鄰房屋受到損壞。
3、相鄰房屋施工影響。毗鄰房屋施工會使房屋地基產(chǎn)生附加應力，附加應力的不均勻性的增加，可能會導致房屋發(fā)生變形和損壞，直接影響周邊相鄰房屋的安全。
4、相鄰基坑開挖。相鄰基坑開挖，護坡樁及止水帷幕發(fā)生破壞，使周邊房屋瞬間成為危險房屋。
5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等災害，也會影響房屋安全或給房屋造成安全隱患。所以，當相鄰施工時，要對周邊房屋進行施工周邊房屋安全鑒定，以明確施工前后周邊房屋的安全現(xiàn)狀，以明確損壞責任，避免房屋損壞糾紛。

地基基礎承受了建筑物的全部荷載，地基的承載能力、壓縮性、穩(wěn)定性和基礎的強度、剛度、穩(wěn)定性直接關系建筑物的安全。那有哪些因素會導致地基基礎損傷？
1、由于地基存在淤泥、淤泥質軟土、雜填土、膨脹土、濕陷性黃土等不良狀況，導致地基軟弱，產(chǎn)生過大變形
2、由于設計缺陷、材料不合格、施工質量差等人為原因，導致基礎先天不足，并影響上部結構。
3、基礎埋置過淺，受凍融和雨水浸泡的反復作用，導致基礎受損，影響基礎的承載能力和耐久性。
4、新建房屋與原有房屋之間距離太近，原有房屋地基受應力疊加影響，引起地基的附加沉降，導致原有房屋產(chǎn)生整體傾斜或裂縫。
5、因相鄰工程打樁、基坑開挖、降低地下水位等施工影響，導致原有房屋地基基礎產(chǎn)生不均勻沉降。
6、受周圍環(huán)境影響，酸、堿、鹽廢液等腐蝕性介質侵入基礎，導致基礎腐蝕。
7、因維修養(yǎng)護不及時或房屋周邊排水措施不當，導致地表水、上下水管道漏水滲入地下，引起地基濕陷。
8、因隨意改變房屋用途，增加設備荷載或活荷載，擅自加層搭建，導致地基基礎大幅度超載，產(chǎn)生過量的不均勻沉降。