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評估人員經(jīng)實地勘察并分析收集的資料后,基于評估原則,結(jié)合評估對象實際情況及估價目的,采用收益法測算土地租金價格。 具體公式如下: 收益法計算公式: A=V×(Y?g)/(1-(1+q/1+y)*n) (式中:A-凈收益、V-土地價值、Y-報酬率(%)、g-
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土地租金評估專項流程 權(quán)屬核驗:核對宗地原始資料,確認(rèn)土地使用權(quán)取得、使用情況及權(quán)屬狀態(tài)。 實地勘查:以企業(yè)申報表為依據(jù),調(diào)查宗地登記狀況、權(quán)利狀況、用途、建筑物及地上附著物;了解地理位置、周邊環(huán)境、交通、市政配套;核查面積、臨街
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租金評估方法與計算邏輯 1. 收益法(適用穩(wěn)定租金或明確租約) 流程: a. 收集租金數(shù)據(jù)(當(dāng)前水平、租期、條款); b. 預(yù)測未來租金收入現(xiàn)金流; c. 確定投資回報率(資本化率); d. 通過凈現(xiàn)值法(折現(xiàn)現(xiàn)金流)或資本化率法(年租金/
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法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《城市房屋租賃管理辦法》及地方實施細(xì)則等規(guī)定執(zhí)行。 房屋租賃價格管理 住宅用房:嚴(yán)格執(zhí)行國家和房屋所在地城市規(guī)定的租賃政策。 經(jīng)營用房(如生產(chǎn)、經(jīng)營活
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